부동산 임대 분쟁 해결, 부동산 명도소송 방법

 

 

 

 

부동산 경매, 부동산 임대 시 분쟁 해결, 부동산 명도소송 방법

 

 

부동산을 임대하고 있거나 부동산경매 낙찰 후 임차인의 점유 문제로 부동산 명도소송을 하게 되는 경우

가 많이 있습니다.

 

부동산 임대기간 중에 월세 미납에 의한 부동산 명도소송과, 토지 및 부지, 건물, 주택, 아파트, 상가 및

상가주택, 빌딩, 점포, 매장 등 부동산 소유자로서, 임대인과 임차인의 관계에 의한 세입자와의

다양하고 많은 내용의 부동산 관련 분쟁과 갈등이 발생하면, 현명하고 신속하고 정확한

부동산명도소송을 하셔야 합니다.

 

그렇지 않을 경우 부동산 가치 하락은 물론 부동산 수익 등에 문제가 있게되며 임대인으로서 부동사소유

와 관련 된 전반적인 손실로 이어지게 됩니다.

 

특히 부동산 경매로 낙찰이 되어 대금을 지급한 후 6개월이 경과되었음에도 세입자인 점유자가 자진해

건물 또는 집, 토지를 비워주지 않을 때 낙찰인이 관할법원에 제기하는 소송도 상당히 많이 있습니다.

물론 승소 판결을 받으면 강제로 점유자를 내보낼 수 있게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

부동산 명도소송의 유형과 종류

 

부동산명도소송에는 건물명도소송, 토지명도소송, 아파트명도소송, 주택명도소송, 오피스텔명도소송,

상가명도소송, 임대아파트명도소송, 전세명도소송, 경매명도소송 등으로 그 유형도 다양합니다.

 

명도소송의 종류로는 인도청구, 명도청구, 퇴거청구, 철거청구 등이 있으며 아래에 용어를 정리

해 드렸으니 참고해보시길 바랍니다.

 

 

 

 

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상가, 점포의 부동산명도소송

상가의 경우 상가임대차보호법과 요즈음 이슈가되고 있는 권리금 문제로 앞으로도 많은 분쟁이 발생 될

것으로 보여지며 부동산명도소송 역시 많고 다양해질 것으로 예상 됩니다.

 

 

 

 

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부동산 명도소송 관련 용어정리

 

명도소송

경매의 경우 부동산을 낙찰받고 대금을 지급한 후 6개월이 지났음에도 불구하고 인도명령 대상자 등이

부동산의 인도를 거절할 때 매수인이 관할법원에 부동산을 명도(건물을 비워 넘겨줌)해달라고 제기하는

소송입니다.

 

명도소송의 승소 판결을 받게 되면 강제로 점유자를 내보낼 수 있게 됩니다.

 

 

 

 

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부동산 명도(인도)

명도(明渡)는 토지,건물 등의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 점유를 타인의 지배하에 옮기는 것을 의미

합니다.

 

 

명도청구

명도청구는 건물, 상사점포, 사무실 등을 점유하고 있는 자에대하여 부동산 내에 있는 점유자의 물품 등을

부동산 밖으로 배출시키고 그 부동산의 점유를 이전시키는 것을 말합니다.

 

 

퇴거청구

퇴거청구란 건뭉 또는 대지를 점유하고 있는 자의 점유를 풀어 그 건물로부터 점유자를 내쫒고 아울러 그 

건물 내에 있는 점유자의 살림 도구 등 물품을 드러내는 것을 의미합니다.

 

 

철거청구

철거청구는 건물이나 시설 따위를 걷어버리는 것을 말하며, 원고가 피고에게 건물을 철거해달라고 요구하는

데도 피고가 이에 응하지 않을 경우 법원의 판결을 받아 강제로 철거 할 필요성이 있을때 이용하는 제도

입니다.

 

 

 

부동산 명도소송 절차

 

 

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상가임대차의 부동산 분쟁

임대인 입장에서 상가임대차와 관련 된 분쟁의 경우 임대료 미지급으로 인한 임료청구 및 임대차계약

해지를 원인으로 하는 부동산 명도청구가 많습니다.

 

 

 

 

 

 

특히, 상가 임대차의 경우 약정기간 종료후 명도청구를 하는경우가 많습니다.

 

그러나 상가의 경우 임대료 외에 부가세, 관리비가 문제가되는 경우가 많으며, 또한 임차인이 장사가 잘 되지

않아서 월세 등이 밀리고 할 경우 소송기간을 고려하여 임차인의 보증금이 남아있는 상태에서 소송을

개시하는 것이 유리합니다.

 

부동산 명도소송은 소송대상의 정확한 판단과 그에 따른 철저한 준비로 그 결과가 명쾌하게 해결이

되어야 합니다.

 

부동산경매에 의한 낙찰과 부동산임대시 발생되는 임대인과 임차인의 분쟁은 여러가지 난해한 사안

들이 많으므로 반드시 사전에 전문가와 상담을 하여 향후 법적 분쟁에 대비하는 것이 좋습니다.

 

 

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으로 좋은 결과를 이끌어 내시길 바랍니다.

 

 

 

자료 : 부동산명도소송상담센터(바로가기)

 

 

 

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